普通收入已经买不起布里斯班的房子了？
最近一组最新数据，让很多正在看房的人心里一凉。
研究机构 Canstar 的数据显示： 收入处于澳洲平均水平的人，如今已经被“挤出”布里斯班房地产市场。
如果澳大利亚储备银行在下周继续加息，或者在今年5月再次加息，这个情况可能会更加严重。
越来越多的购房者，可能不得不把目光投向布里斯班以外的区域。
01
收入 vs 房价
根据澳大利亚统计局（ABS）数据：
澳洲平均周薪： 1562澳元
澳洲平均周薪： 1562澳元
展开剩余91%平均年收入约： 81,244澳元
平均年收入约： 81,244澳元
如果只看全职员工：
平均周薪： 2051澳元
平均周薪： 2051澳元
平均年收入约： 106,657澳元
平均年收入约： 106,657澳元
但现实是—— 这样的收入，在布里斯班买房已经越来越困难。
根据最新研究，想在布里斯班买房，收入门槛大致如下：
相对便宜的区域
Rocklea：需要年收入 141,000澳元
Rocklea：需要年收入 141,000澳元
Fitzgibbon / Acacia Ridge：需要 151,000澳元
Fitzgibbon / Acacia Ridge：需要 151,000澳元
Zillmere：需要 164,000澳元
Zillmere：需要 164,000澳元
传统好区
Greenslopes：约 246,000澳元
Greenslopes：约 246,000澳元
Enoggera：约 251,000澳元
Enoggera：约 251,000澳元
Wilston：约 355,000澳元
Wilston：约 355,000澳元
Robertson：约 386,000澳元
Robertson：约 386,000澳元
换句话说， 普通收入家庭几乎已经很难进入这些区域的房地产市场。
02
曾经便宜的区域
就连过去被认为相对可负担的 Logan 区 ，现在门槛也明显提高：
Woodridge：需要年收入 132,000澳元
Woodridge：需要年收入 132,000澳元
Springwood：需要 174,000澳元
Springwood：需要 174,000澳元
这些数据是基于：
5%首付
5%首付
3.85%利率
3.85%利率
计算出来的。
Canstar数据分析总监 Sally Tindall 表示：
“澳大利亚人拥有自己房子的梦想，在很多地方已经和普通工资脱钩了。”
03
双重压力
原因其实很简单—— 双重压力 。
第一：利率上涨
利率越高，每月还贷越多，银行允许贷款的额度就越低。
第二：房价上涨
房价越高，需要贷款金额就越大。
两者叠加在一起，就形成了“挤压效应”。
而工资的增长速度，却远远追不上房价。
Tindall 表示：
“利率上涨提高了偿还贷款所需的收入，而房价上涨又增加了贷款规模。”
04
年收入50万以上
在东南昆士兰，一些顶级区域的购房门槛甚至更夸张。
例如：
Teneriffe
需要年收入约 759,000澳元
需要年收入约 759,000澳元
每月房贷大约 23,000澳元
每月房贷大约 23,000澳元
这样的数字，对绝大多数家庭来说几乎是无法想象的。
05
改变买房方式
贷款经纪人 Stephanie Thomas 表示，她已经看到越来越多买家改变策略。
很多人开始接受一个现实：第一套房不一定是“终身住房”。
过去很多家庭的想法是：买一套房 → 一直住到老
但现在越来越多人选择：
Rentvesting（租住+投资）
自己租房住，同时买一套房作为投资。
合伙买房
Rentvesting（租住+投资）
自己租房住，同时买一套房作为投资。
合伙买房
和兄弟姐妹、朋友一起合买房产，这种方式可以分担贷款压力。
06
新选择
如果预算有限，很多买家开始把目光转向周边区域，例如：
Moreton Bay
Caboolture South：需要收入 134,000
Caboolture South：需要收入 134,000
North Lakes：需要 164,000
North Lakes：需要 164,000
Ipswich
Raceview：约 132,000
Raceview：约 132,000
Redbank Plains：约 135,000
Redbank Plains：约 135,000
黄金海岸
Palm Beach：约 330,000
Palm Beach：约 330,000
Pimpama：约 161,000
Pimpama：约 161,000
阳光海岸
Maroochydore：约 214,000
Maroochydore：约 214,000
Little Mountain：约 192,000
Little Mountain：约 192,000
相比布里斯班核心区域，这些地方仍然相对更容易进入市场。
07
为什么还在涨？
即使利率上升，专家仍然认为：房价短期内很难明显下降。
原因只有一个：供应不足。
目前房地产市场依然是：需求远远大于房源数量。
Tindall 表示：
“归根结底，人们需要住的地方，而澳大利亚目前的住房供应仍然不够。”
08
需要调整预期
专家建议，想要买房的人可能需要：
调整购房预期
调整购房预期
选择更远的区域
选择更远的区域
或者减少一些生活消费
或者减少一些生活消费
来实现买房目标。
因为在澳大利亚，“拥有自己的房子”依然是很多人的人生目标。
只是现在， 实现这个目标的方式，正在发生改变。
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